Ontwikkelaars en vastgoedeigenaren proberen soms verdekt een omgevingsvergunning aan te vragen. Zij hopen dat het college niet doorheeft dat sprake is van een aanvraag voor een omgevingsvergunning en dat er vervolgens een vergunning van rechtswege ontstaat. Dat rechters hier niet van gediend zijn was al duidelijk, maar nu maakt de Raad van State definitief korte metten met deze praktijk.