Twee huurders betalen maandelijks de investerings- en onderhoudskosten van de in het gehuurde aanwezige WKO-installatie aan een derde (exploitant). Ondanks het feit dat de WKO-installatie een onroerende aanhorigheid is, is er geen grondslag voor de verhuurder om deze kosten op zich te nemen, aangezien de verhuurder niet de warmteleverancier is danwel daarmee valt te vereenzelvigen. Het hof vernietigt de uitspraak van de kantonrechter en oordeelt dat de investerings- en onderhoudskosten voor rekening dienen te blijven van de huurders.