De Hoge Raad oordeelde in juni 2023 dat een energielabel dat was opgesteld na de ingangsdatum van een huurovereenkomst, mee kon tellen bij de puntenwaardering van woningen. Het ging bij het toekennen van de punten dus om de kwaliteit van de woonruimte - en niet of een energielabel stond geregistreerd op de contractdatum.
De Wet betaalbare huur gooit dat uitgangspunt overboord: sinds 1 juli 2024 is niet de kwaliteit van de woonruimte, maar het energielabel op de aanvangsdatum bepalend. De Huurcommissie publiceerde een uitspraak in lijn met de nieuwe regels.