De eigenaar van een pand was een huurovereenkomst aangegaan met drie personen, waarin expliciet was opgenomen dat onderverhuur niet was toegestaan. Tien weken later constateerde een inspecteur dat er 13 personen woonden. De rechtbank volgt het betoog van het college van b&w niet dat de eigenaar onvoldoende toezicht zou hebben gehouden op het gebruik van de woning. In de korte periode tussen de aanvang van de huurovereenkomst en de inspectie hebben drie huisbezoeken plaatsgevonden (door de eigenaar, een makelaar en een monteur), waarbij geen bijzonderheden werden waargenomen. De huurperiode in deze zaak was dusdanig kort dat dit onvoldoende is voor de conclusie dat de eigenaar zijn zorgplicht heeft geschonden - zelfs als er geen enkel huisbezoek zou zijn geweest.