De Wet betaalbare huur trad per 1 juli 2025 volledig in werking. Huurders die vóór 1 juli 2024 een woning in de vrije sector zijn gaan huren en waarbij de woning eigenlijk minder dan 144 punten had, kunnen hun verhuurder per heden voorstellen om de huur te verlagen.
Veel verhuurders hebben geprobeerd om vóór 1 juli 2025 extra WWS-punten te verzamelen. Want als een woning op 1 juli 2025 minimaal 144 punten had, mocht de afgesproken huurprijs blijven zoals die was.
Een voorbeeld hiervan kwam aan de orde in de onderhavige uitspraak. Een verhuurder wilde isolatieglas laten plaatsen om zo het puntenaantal op te krikken en een huurverlaging te voorkomen. De huurder werkte hier echter niet aan mee, waarop de verhuurder een kort geding startte om medewerking af te dwingen.